Bild: © Astrid Eckert, Andreas Heddergott / TUM

Wichtige Informationen und Abkürzungen


Nebenkosten

Zu den Betriebs- oder Nebenkosten zählen verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser, Strom und Gas, sowie Kosten, die nicht nur für die gemietete Wohnung, sondern das gesamte Objekt anfallen und deshalb anteilig auf jede Wohnung des Objektes umgelegt werden. Dazu gehören z.B. Müllabfuhr, Abwasser, mögliche Fahrstuhlinstandhaltungen, Hausmeister- oder Reinigungskosten u.a.

Bitte achten Sie deshalb bei Ihrer Recherche nach Wohnungen darauf, inwieweit die Miete inklusive (sogenannte "Warmmiete") oder exklusive der Betriebs- oder Nebenkosten (sogenannte "Kaltmiete" oder "kalt") angegeben wurde, um die Mietpreise vergleichen zu können. Erfragen Sie außerdem genau, welche der verbrauchsabhängigen Nebenkostenarten in einer "Warmmiete" wirklich enthalten sind und welche zusätzlichen Kosten möglicherweise auf Sie zukommen.

Wichtig ist außerdem, dass insbesondere bei der längerfristigen Anmietung von unmöblierten, aber teilweise auch möblierten Wohnungen, der monatliche Betrag der Nebenkosten eine Art Vorauszahlung darstellt und einmal jährlich mit der Betriebskostenabrechnung mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verglichen und verrechnet wird, woraus sich eventuelle Nachzahlungen oder auch Rückerstattungen ergeben können. Bei der Anmietung von möblierten Wohnungen, insbesondere für kurze Zeiträume, stellt der angegebene Nebenkostenbetrag oder die angegebene "Warmmiete" zumeist einen fixen Betrag dar.

Als Faustregel für München gilt, dass der Nebenkostenbetrag bei ca. 2 bis 3 EUR pro Quadratmeter Wohnungsfläche liegt, was in Einzelfällen nach unten oder oben abweichen kann. Telefon- und Internet gebühren sowie die Rundfunkgebühren gehören nicht zu den Betriebs- und Nebenkosten und sind in den meisten Fällen noch zusätzlich zu zahlen.

Bei der Anmietung von möblierten Wohnungen können diese Kosten aber manchmal in der Gesamtmiete bereits enthalten sein.

Strom

Sollte Strom nicht in ihrer Miete enthalten sein, müssen Sie sich mit einem Anbieter Ihrer Wahl in Verbindung setzen und sich bei diesem anmelden.

Hierzu benötigen Sie den aktuellen Zählerstand beim Einzug, den Sie von Ihrem Vermieter erhalten bzw. erfragen sollten.

Nach Ihrer Anmeldung wird vom jeweiligen Anbieter ein monatlich oder vierteljährlich zu zahlender Betrag festgelegt, der sich zumeist am durchschnittlichen Verbrauch des Vormieters orientiert. Diese zu zahlenden Beträge setzen sich aus einer Grundgebühr und einer verbrauchsabhängigen Komponente zusammen. Am Ende einer jeden Abrechnungsperiode (einmal jährlich) werden dann diese getätigten Vorauszahlungen mit Ihrem tatsächlichen Verbrauch verrechnet. Sie erhalten also eine Jahresrechnung aus der eventuelle Nach- oder Rückzahlungen ersichtlich sind.

Anbieter und Preise finden Sie am besten über diverse Preisvergleichsseiten im Internet wie bspw.:

www.verivox.de

www.preisvergleich.den 

 

Untervermietung

Mietverhältnisse zwischen dem Mieter und einem Dritten. In den Mietverträgen zwischen Vermieter und Mieter wird häufig eine Untervermietung ausgeschlossen. Wenn sie erlaubt ist, kann der Mieter vom Untermieter Miete verlangen.

Kaution/Mietkaution

Dies ist eine Sicherheitsleistung, die vom Mieter an den Vermieter einmalig zu Beginn des Mietverhältnisses zu leisten ist. In der Regel beträgt sie 1-2 Monatsmieten(MM). Der Vermieter soll durch die Kaution in der Lage sein ausgefallene Mietzahlungen zu ersetzen und nach dem Auszug Reperaturen zu finanzieren. Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution mit angefallenen Zinsen (in der Regel auf einem Sparbuch) an den Mieter zurückzahlen.

Hausordnung

Neben den Regelungen im Mietvertrag besteht meist eine sogenannte Hausordnung. In ihr ist geregelt, wie die einzelnen Mietparteien sich bezüglich der Hausgemeinschaft zu verhalten haben, z.B. Einhaltung von Ruhezeiten, Pflege der Gemeinschaftsräume wie Flur, Keller, Garage, Waschmaschinennutzung etc.

Richtiges Lüften

  • Lüften Sie mehrmals täglich durch weites Öffnen von Fenstern und Türen für kurze Zeit (sog. „Stoßlüften“) zum Austausch der verbrauchten Raumluft. Drehen Sie dabei die Heizkörper herunter und sorgen Sie ggf. für Durchzug. Wiederholen Sie diese Prozedur mehrmals täglich, vor allem morgens im Schlafzimmer (während der Nachtruhe gibt eine Person ca. einen Liter Wasser in die Raumluft ab) und im Bad (nach dem Duschen), außerdem nach dem Kochen.
  • Vermeiden Sie während der Heizperiode „Dauerlüften“ durch gekippte Fenster/ Türen.

Richtiges Heizen

  • Beheizen Sie alle Wohnräume ausreichend – auch der weniger genutzten.
  • Sorgen Sie dafür, dass die Temperatur der Innenwände von Außenwänden 17°C nicht unterschreitet.
  • Nutzen Sie die Heizköper nicht als Ablagefläche und achten Sie darauf, dass sie nicht durch Vorhänge, Verkleidungen, Möbel etc. verdeckt werden.
  • Halten Sie die Türen zu weniger stark beheizten Räumen geschlossen.
  • Trocknen Sie nasse Handtücher, Kleidungsstücke etc. möglichst im Freien.

Rundfunkbeitrag

Wie andere europäische Länder erhebt auch der deutsche Staat Gebühren für den Gebrauch von Rundfunkgeräten; also für Radio, Fernseher und Computer. Seit Januar 2013 müssen diese Gebühren monatlich von jeder/m Bürger/in gezahlt werden, der/die in Deutschland lebt. Die Rundfunkgebühr beläuft sich derzeit auf 17.50 € im Monat und ist unabhängig davon, wie viele Geräte im Haushalt zu finden sind.Die Rundfunkgebühr muss also auch gezahlt werden, wenn keine Geräte vorhanden sind. 

Wichtige Abkürzungen bei der Wohnungssuche

Da der Platz in Anzeigen meist sehr stark begrenzt ist, greifen die Anbieter auf eine von Abkürzungen gespickte Sprache zurück. Im folgenden finden Sie eine alphabetische Auflistung der wichtigsten Abkürzungen und deren Bedeutung sowie eine Übersetzung auf Englisch.

shortcut German English
O (Pr) ohne Provision without estate agent´s fee
+ (Pr) mit Provision with estate agent´s fee
AB Altbau old building
Abl Ablöse key money
App. Appartment apartment
Ausst. Ausstattung furnishings
Balk./Blk. Balkon balcony
Bek/BK Betriebskosten overhead costs
Bd./BZ Bad/Bäder bathroom/s
Bhf. Bahnhof train station
Bj. Baujahr year of construction
Bung. Bungalow bungalow
DG Dachgeschoss top floor
DHH Doppelhaushälfte semidetached house
Di Diele hall
DT Dachterrasse roof terrace
Du Dusche shower
EBK Einbauküche fitted kitchen
EbN Erstbezug Neubau newly constructed apartment
EFH Einfamilienhaus single-family house
EG Erdgeschoss ground floor
FbH Fussbodenheizung radiant heat
G-WC/ Gä.-WC Gäste-WC guest toilet
Ga. Garten garden
GA Genossenschaftsanteile cooperative shares
Gge. Garage garage
gfl. gefliest tiled
GH Gasheizung gas heating
h Uhrzeit (z.B. 8h) time (h = hour)
HH Hinterhaus part of a tenement house accesible only through a courtyard
Hob. Hobbyraum hobby room/workroom
HP Hochparterre upper ground floor
Hzg. Heizung room heating
Imm. Immobilie real or immoveable property
inkl. inklusive including
KF. Komfort comfortable
Kl. Kellar cellar/basement
KDB Küche Dusche Bad kitchen shower bath (can be with our without a bathtub)
KM Kaltmiete rent without utilities
kpl. komplett complete
KT Kaution security deposit
Lg. Loggia loggia
LuxA Luxusausstattung luxury furnishing
MFH Mehrfamilienhaus apartment building
MM Monatsmiete monthly rent
Mn. Maisonette maisonette
NB Neubau new construction
Nfl. Nutzfläche usable floorspace
NK Nebenkosten utilities
NM Nachmieter next tenant
NR Nichtraucher nonsmoker
OG Obergeschoss upper floor
OH Ofenheizung stove heating
Öl. Ölheizung oil-fired heating
Pk. Parkettboden parquet floor
prov.fr. provisionsfrei without estate agent´s fee
qm, m² Quadratmeter square meter
ren. renoviert renovated
renbed. renovierungsbedürftig needs renovating
rest. restauriert restored
rhg. gel. ruhig gelegen quiet location
RH Reihenhaus terraced (town) house
Sou. Souterrain basement
SZ Schlafzimmer bedroom
Tel. Telefonnummer phone number
tgw. teilgewerblich partly commercial usage
t-möb. teilmöbliert partly furnished
Tep. Teppichboden carpeting
Terr. Terrasse terrace
TG Tiefgaragenstellplatz underground parking garage
UM Untermieter lodger, subtenant
VB Verhandlungsbasis for negotiations
VH Voderhaus front facing house
v-möb vollmöbliert full furnished
Vollbad Bad mit Wanne bathroom with tub
WC Toilette lavatoryWfl
WG Wohngemeinschaft shared apartmenty
Whg. Wohnung apartment
Wig. Wintergarten conservatory
WLAN Drahtloses Netzwerk wireless network
WM Warmmiete overall rent
wt. werktags on weekdays
WZ Wohnzimmer living room
zentr. zentral central
ZH Zentralheizung central heating
Zi. Zimmer room
ZKB Zimmer Küche Bad room kitchen bath
Zzgl. zuzüglich additionally